Vorab eine kurze Information: Der CWATUP (Verbindliches Regelwerk der verschiedenen Prozeduren für die Bautätigkeiten in der Wallonie) wird - entgegen der früheren Mitteilung der Regierung - nicht mehr in diesem Jahr überarbeitet. Dies könnte zu einer leichten Belebung des Immobilienmarktes führen, da - zumindest eine Zeit lang - mit der vorhandenen Gesetzgebung weitergearbeitet werden kann.
Anbei ein kurzer Überblick zu der Entwicklung des Immobilienmarktes in Ostbelgien:
Bei den kleinen Grundstücken (350-450 m2) sehe ich zurzeit nur einen leichten Preisanstieg. Bei den größeren Grundstücken (700-1000 m2) stagnieren die Preise. Entsprechend den Vorschriften der Wallonischen Region erkennt man, dass die Grundstücke wesentlich kleiner werden und die Vorschriften eine dichtere Bebauung vorschreiben.
Das stets akute Problem bei den Grundstücken besteht darin, dass relativ wenig vorhanden sind. Die Preise bleiben daher stabil.
Bei den Wohnhäusern ist eine regsame Aktivität bei den Immobilien im Segment bis zu 250.000 € zu erkennen. Bei Villen und größeren Immobilien ist der Markt dagegen ruhiger.
In beiden Fällen - auch unter Berücksichtigung der niedrigen Zinslage - steigen die Preise aber nur leicht bzw. stagnieren.
Feststellbar ist, dass viele größere Immobilien in der Region renoviert werden. Sowohl in RAEREN, KELMIS und auch in EUPEN ist dieser Trend erkennbar. Dies erklärt vielleicht auch, warum in der Wallonischen Region in diesem Sektor (Einfamilienhäuser) die Preise teilweise gefallen sind.
Bei den Appartements ist nach wie vor eine starke Nachfrage erkennbar. Die Anzahl genehmigter Baugenehmigungen für Appartements ist in den letzten Jahren weiterhin ununterbrochen gestiegen und hat die Anzahl an Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser teilweise überschritten.
Für den Verkehrswert von Appartements in EUPEN und KELMIS ist feststellbar, dass diese Art Immobilien - bei gutem Unterhalt - einen guten Werterhalt bieten. Zudem ist nach wie vor eine starke Nachfrage, vor allem bei älteren Personen, vorhanden.
Zu erkennen ist auch, dass die Stadt EUPEN die meisten Baugenehmigungen für Appartements erteilte, gefolgt von der Gemeinde KELMIS.
Erstaunlicherweise wurden im letzten Jahr relativ wenige Genehmigungen in der Gemeinde RAEREN erteilt, was aber auf den ländlichen Charakter der Gemeinde zurückzuführen sein könnte.